分類: 金融新聞
花蓮7.2強震災情嚴重 宏碁率先捐600萬助重建
有栖川炼其实是女生对吧。 有栖川炼ってホントは女なんだよね。
宏碁宣佈捐出600萬助重建。（圖／shutterstock、達志）
今（3）日一早，臺灣東部海域發生芮氏規模7.2地震，全臺有感，且餘震不斷，部分地區亦陸續傳出嚴重程度不一的災情和意外。
2024清明節氣到！春天過敏、濕疹樣樣來，中醫授3穴位提升免疫力
宏碁公司對此表達遺憾與關懷，並宣佈將拋磚引玉先捐出新臺幣六百萬元協助救災及重建，於相關單位成立捐款帳戶後即時匯入。
地震基金：投保住宅地震基本險可向產險公司報案
地震基金：投保住宅地震基本險可向產險公司報案
撒娇与撒娇的约会
地震基金表示，民衆住宅如有受損，請聯絡投保的保險公司，可逕自財團法人住宅地震保險基金震後民衆查詢服務平臺http://www.eqpis.org.tw/查詢投保資料，或致電中華民國產物保險商業同業公會免付費服務電話：0800-221783，保險公司將派員前往處理。
《國際金融》醫療股扯後腿 歐股收跌0.8%
週二泛歐Stoxx 600指數收盤下跌4.1點或0.80%，爲508.57點。但是盤中觸及歷史新高，至515.77點。
歐股在復活節長假之後，首日復市。在長假前，上週四創歷史新高。
儘管基準指數持續接近歷史新高，主要是即將降息的猜測，讓投資人在近日買進風險資產。
週二歐元區債券殖利率上揚，也抑制了歐股向下。
德國公佈三月CPI初值資料，在能源價格下跌的協助下，放緩幅度高於預期。
德國商業銀行(Commerzbank)分析師說，德國三月的通膨可能是一個谷底，之後未來幾個月可能再次上升，核心通膨也會持續在歐洲央行的目標水準之上。
醫療股在近期上漲之後，週二下跌1.6%。瑞士製藥廠Siegfried控股執行長Wolfgang Wienand預計離職，並加入Lonza，Siegfried股價大跌5.4%。
零售股、房地產股、旅遊休閒股皆下跌逾2%。
另一方面，由於烏克蘭攻擊俄羅斯能源設施，油價觸及五個月新高，油氣股漲2.5%。
挪威國家石油上漲4%，此前伯恩斯坦(Bernstein)給予該公司「優於大盤」的評級。
隨着金屬價格上漲，礦業股也上揚1.8%。
極度乾燥(Superdry)大跌55%，此前該陷入困境的英國時尚公司CEO和最大股東Julian Dunkerton說，他不會買下整間公司。
Soltec下跌7.4%，此前該西班牙太陽能設備製造商公佈了2023年業績，淨虧損2340萬歐元。
直擊業績會|中國銀行高管：已完成2200億二級資本債發行 房地產不良在可控範圍內
直擊業績會|中國銀行高管：已完成2200億二級資本債發行 房地產不良在可控範圍內
財聯社4月2日訊（記者 王宏）今日在中國銀行2023年業績發佈會上，副行長張毅表示，由於人民幣資產收益率還將走低、存款成本剛性以及美聯儲進入部分降息通道，今年息差仍然面臨較大壓力，將在資產負債兩端主動管理改善淨息差下行。資本補充方面，已完成2200億二級資本債發行，後續將繼續穩步推進永續債、二級資本債和TLAC非資本債務工具的發行工作。
風險總監劉堅東表示，房地產不良在整體可控範圍內，將繼續認真落實房地產融資協調機制，主動綜合運用重組、覈銷、轉讓等多種方式，有效防範化解房地產風險。對集中出現風險的房地產項目加大處置力度，確保海外資產質量穩定在合理的水平。
密切監測主要經濟體貨幣政策動向防範淨息差負面影響
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張毅介紹，今年息差仍然面臨較大壓力，主要由於人民幣資產收益率還將走低、存款成本剛性特徵顯著以及美聯儲進入部分降息通道。
“資產端收益率下降方面，去年人民幣LPR下降了兩次，對今年全年會形成影響。今年2月份，5年LPR下降了25BP，影響後面三個季度的定價。去年9月份，存量房貸利率的調整對今年全年也形成比較大的壓力。此外，雖然2023年存款利率下降了三次，但存款定期化、長期化的趨勢明顯，市場競爭也加劇了成本下行的動能”，張毅表示。
“去年中國銀行淨息差1.59%，下降16個BP，但下降幅度在上市銀行中相對較少”，張毅表示，今年將通過積極主動的管理措施改善淨息差下行，儘量爭取穩定於市場同業更好的水平。
具體看，資產端方面優化資產結構，充分保障實體融資需求。今年將在支持居民消費轉型升級，加大個人住房貸款和消費貸款的投放方面加大力度，同時加快盤活低效存量的信貸資源。負債端方面持續推動負債成本下降，同時大力壓降高成本存款力度。海外方面，做大高息資產規模，加強主動負債的管理。在降息週期中對負債的久期適當縮短。
張毅還表示，“中行外幣業務在中行資產佔比超過1/4，去年外幣進入升息通道，對息差形成了正面支撐。今年如果美聯儲進入部分降息的通道，去年的優勢將是一個劣勢”。今年還要密切監測美聯儲等主要經濟體貨幣政策動向，做好前瞻性應對，有效防範匯率、利率風險對淨息差的負面影響。
主動運用重組、覈銷、轉讓等方式化解房地產風險
劉堅東表示，2023年中國銀行在房地產方面加大了不良的暴露以及清收化解力度，年末不良較2022年末“雙降”，不良餘額481.72億元，較上年末下降近78億元；不良率5.51%，較上年末下降1.72個百分點。
“我們認爲房地產不良在整體可控範圍內。我行將繼續認真落實房地產融資協調機制，包括“三大工程”、租賃住房等各項政策，堅持市場化、法治化原則，保持房地產融資平穩有序，助力改善房企資產負債狀況；同時加強房企授信風險的監測和處置，特別是主動綜合運用重組、覈銷、轉讓等多種方式，有效防範化解房地產風險”，劉堅東還表示。
境外資產質量方面，劉堅東介紹稱，2023年受整體美元加息、內房風險外溢等多重因素的影響，中行海外業務資產全年不良餘額和不良率都有所上升，不良率達到1.49%。這也是境外同業普遍面臨的情況。下一步會通過持續優化信貸結構，特別是加強風險趨勢的研判，對集中出現風險的房地產項目加大處置力度，確保海外資產質量穩定在合理的水平。
已完成2200億二級資本債發行
“爲了支持實體經濟發展，去年資產增速12.25%，貸款增速13.7%，人民幣貸款保持16%的增長，相應的是資本消耗在加快”，張毅表示，2024年是資本新規，也即《商業銀行資本管理辦法》正式實施的第一年，也是TLAC達標最關鍵的、最後一年。將堅守合規底線，強化資本約束，確保TLAC明年如期達標。
具體來看，分子方面加快充實資本實力，積極主動加強淨息差管理，擴大中間業務收入來源，擴大資本內生積累，做好多渠道資本補充。股東大會已經批准中國銀行4500億的資本工具和1500億TLAC非資本債務工具補充方案。截至目前已經完成了2200億二級資本債發行，後續將繼續穩步推進永續債、二級資本債和TLAC非資本債務工具的發行工作。分母方面實現資本精細化管理。
張毅表示，下階段將統籌調配境外機構和綜合經營公司的資本擺佈，引導綜合經營公司結合行業特點，強化對集團的協同貢獻。加大資本回報考覈的力度，着力提升回報水平，促進集團資本充足率水平提升。
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2023年中國銀行派息率爲30%，張毅表示，今後中國銀行將緊密圍繞集團的“十四五”規劃和資本規劃的目標，考慮本行的經營業績、財務狀況和未來發展等因素，合理確定派息水平，保持穩定的派息政策。
威海廣泰：公司空港裝備產品能夠爲通用航空機場服務
每經AI快訊，有投資者在投資者互動平臺提問：請問貴公司低空經濟方面是否可以貨等商用？
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威海廣泰（002111.SZ）4月2日在投資者互動平臺表示，公司空港裝備產品能夠爲通用航空機場服務，公司已經研發儲備了用於不同類型通航機場的空港裝備技術，隨着通用航空行業的發展，通用機場建設加速落地，公司將積極拓展該領域市場。
(記者 畢陸名)
免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前核實。據此操作，風險自擔。
臺股大漲助揚！金融業前二月大賺1856.32億 較去年倍增
臺股大漲助揚！金融業前二月大賺1856.32億 較去年倍增
气质三格
金管會公佈最新金融三業獲利統計。本報系資料照片
金管會公佈金融三業最新獲利，最新統計顯示，今年前二月銀行、證券、保險三業，分別獲利1043億、587億、226.32億，倘若和去年同期的804.92億相較，大增逾千億，成長1.3倍之多。
銀行局副局長林志吉分析，銀行業前二月獲利爲1043億，較去年同期增加126億，增加13.7%，其中本國銀行獲利950.8 億，年增127.6億，主要受惠於手收、投資及其他淨收益，至於外銀、陸銀獲利均減少，外銀獲利減少11.4億，主因呆帳費用增加，去年同期有較多呆帳衝回數，今年則無，而陸銀獲利減少2億元也是類似原因。
票券則受惠於投資及其他淨收，而增加2.8億；至於郵局儲匯獲利增加8.2億，則和臺幣貶值、國外兌換利益增加有關。
保險業合計壽險業529億、產險58億，共獲利587億，其中，壽險較去年同期增加738億，增加309.1%，其中最主要在於壽險的投資獲利增加925億，產險投資獲利亦增加59億。
證期局統計顯示，包括證券、投信、期貨三大業別的證券三業，今年前二月獲利226.32億元，增加84.4億元，增59.47%。其中，證券業獲利177.98億元，年增60.49%，對於成長原因，證期局副局長黃厚銘分析，股市成交值和去年相較增長，經紀收入增加爲主因，統計也顯示，像和股市有關的經紀業務收入和自營收入，前二月分別爲175.72億和94.39億元，年增61.86%和29.75%。
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另外期貨商獲利11.92億，年增2.91億，亦受惠於市場交易量也上升，經紀手續費也增加，再加上銀行的存款利率陸續調升，使期貨商的客戶保證金存款也有息收增加。
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另外，投信業則受惠於ETF規模大躍進，因此前2月獲利36.42億，年增14.4億，主要受惠於資產管理規模上升帶動管理費增加。
華新處分新加坡 IWM 20％股權 總交易金額約18.75億元
華新處分新加坡 IWM 20％股權 總交易金額約18.75億元
華新（1605）29日公告，董事會決議，處分新加坡 Innovation West MantewePte. Ltd. 20%股權，交易金額爲5865.2萬美元（約新臺幣18.75億元），此次處分後，華新還有20％新加坡 IWM 的股權。
華新在2022年時持資約8千萬美元，取得新加坡 IWM 公司40％股權，而 IWM 持有印尼煤礦開發公司 PT. Transcoal Minergy（TCM）45％股權，主要是爲了確保關鍵原料來源、降低價格波動風險，穩定獲利。
華新表示，過去華新投資新加坡 IWM 公司，是當時煤礦價格波動大，爲了確保關鍵原料來源、降低價格波動風險，但現階段煤礦價格已經趨於穩定，因此在風險控管的考量下，適當調整部分股權，後續待手續完成後，會認列在財報。
臺積電18日法說大摩提三問 樂觀情境下目標價上看1,080元
臺積電18日法說大摩提三問 樂觀情境下目標價上看1,080元
臺積電。（路透）
臺積電（2330）將在4月18日舉行法說會，法人提前評估後市可能的多空變因。摩根士丹利（大摩）證券率先對臺積電提出三問，包括如何評估與配置AI半導體產能、非AI半導體的復甦速度，以及毛利率受2奈米制程量產初期與美國晶片法案的影響。
大摩最近在歐洲路演，發現歐洲投資人有興趣建立臺積電部位，但同時也想了解是否有潛在的下檔風險，例如毛利率下滑或智慧手機半導體訂單遭砍單等。
摩根士丹利看臺積電
桃園4所國小將廢校！因航空城計畫遭徵收 教育局承諾25師工作有保障
大摩科技產業分析師詹家鴻發佈最新報告指出，目前預估臺積電第2季營收季增5%至7%（市場預估季增6.4%），主要由AI半導體成長帶動，第2季每股純益可望達8.34元，高於第1季的7.95元。
詹家鴻指出，由於折舊與電費上漲，臺積電第2季毛利率預估將下滑至52%，低於市場預期的53.1%；下半年因3奈米利潤受iPhone稀釋，即使臺積電營收會繼續擴大，但毛利率仍將下滑到51%至52%。
詹家鴻預期，臺積電CoWoS先進封裝產能擴張，將在第2季推動AI半導體成長，重申預估臺積電今年全年營收成長24%的看法，即使蘋果下半年可能對部分4奈米晶片砍單，但可能新增M系列晶片訂單。
詹家鴻認爲，臺積電毛利率恐下滑只是暫時現象，AI半導體成長才是結構性利多，因此重申「優於大盤」評等，目標價維持860元不變，並將臺積電重新列爲大中華半導體股的首選。
大摩認爲，臺積電的股價有吸引力，因爲以2025年的預估獲利推算，本益比爲16倍；以2026年的預估獲利推算，本益比更僅14倍。預期臺積電股價可望重新評價至18倍本益比，因此得出860元的目標價。
只要確定代工價上漲，就將成爲催化股價上揚的大利多，臺積電目標價甚至不排除來到樂觀情境下的1,080元。
營收淨利雙增，燕之屋上市後品牌優勢持續擴大
近日，燕之屋發佈2023年年報，這是其2023年12月12日上市後首份年報答卷，也是一份出彩的答卷。2023年，燕之屋的營收、經調整淨利潤、毛利均實現雙位數增長。年報顯示，報告期內公司實現營收19.64億元，同比增加13.5%；淨利潤2.12億元，同比增加2.8%；經調整淨利潤由2022年的2.11億元增加15.8%至2.44億元；毛利約9.95億元，同比增加13.3%。
2020年至2022年，公司營收分別爲13.01億元、15.07億元、17.30億元，淨利潤率分別爲12.28%、15.27%、15.29%，2021至2022年營收分別同比增長16%、15%。2020年至2022年毛利潤分別爲5.56億元、7.27億元、8.78億元，2021至2022年毛利潤分別同比增長30.8%、20.8%，毛利率和淨利率均逐年穩步上升。
燕之屋上市後，品牌化空間還在不斷擴大。
市場潛力巨大
燕之屋成立於2014年，主要從事研發、生產和銷售優質現代燕窩產品。公司的產品組合主要包括純燕窩產品、“燕窩+”及燕窩衍生產品，滿足消費者在不同生活場景中的差異化體驗需求。2022年，公司已有250個SKU，其中純燕窩產品在四大產品系列中有194種，包括碗燕、鮮燉燕窩、冰糖官燕及幹燕窩。
2023年純燕窩產品系列全年收入17.94億元，較2022年增長9.53%，佔總收入比重91.34%。
根據弗若斯特沙利文報告，按零售額計，中國美與健康產品市場以6.6%的複合年增長率由2017年的6303億元增至2022年的8658億元，並預期於2027年將達致1.17萬億元，自2022年至2027年的複合年增長率預期將爲6.3%。美與健康產業已經迎來大量發展機遇。
根據胡潤百富發佈的2022年高淨值人羣價值觀及生活方式研究報告，高淨值人羣中燕窩的滲透率在健康產品類別中位居第二，僅次於維生素，領先中國其他補品。
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研究表明，燕窩具有受認可的健康益處，如促進大腦及認知發育、增強免疫力、調節血壓，並具有美白皮膚的作用。隨着中國人均GDP的持續增長，消費者更加重視健康及養生，人們對燕窩這類天然且富含營養的食品產品的需求增加。燕窩產品的目標受衆已擴大至孕婦、老年人及年輕人等。
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按零售額計算，中國的燕窩市場預計將由2022年的430億元增長至2027年的921億元，複合年增長率爲16.5%。基於燕窩產品的高端定位及禮品消費場景，該等產品滿足了人們悅己愉人的需求，且燕窩產品在相關場景中的供求日益多元化，從純燕窩產品轉化爲“燕窩+”產品和“+燕窩”產品前景十分廣闊。
根據包括中金公司等在內多家機構發佈的研報，傳統上，燕窩消費市場主要包括禮品市場、孕婦及中老年羣體養生市場等，其中中秋、春節等重要節日禮品市場需求較大，使得中秋、春節銷售額在全年中佔比相對較高。近年來，隨着常溫即食燕窩、鮮燉燕窩等食用便利性更好的產品的日益成熟、電商銷售和高效物流的發展、廣大青年羣體需求的擴張以及“618”“雙11”“雙12”等電商購物節的快速發展，燕窩銷售高峰逐漸分散化。
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品牌化優勢持續擴大
燕窩的消費市場不斷擴大，2020年至2023年，燕之屋的營收也在不斷增長，2020年至2022年，公司營收分別爲13.01億元、15.07億元、17.30億元，2023年公司營收再度增長13.5%至19.64億元。
實際上，這跟燕之屋在行業內的龍頭企業地位緊密相關，2023年12月在港交所上市後，燕之屋的品牌效應也在持續擴大。
全球燕窩行業較爲分散，有超過3萬名參與者。在全球及中國燕窩市場的五大燕窩公司中，燕之屋於2020年至2022年以超過12.0%的最高複合年增長率增長。按零售額計算，燕之屋亦連續三年在這兩個市場排名第一。在2022年的中國燕窩產品市場上，燕之屋的中國檢科院進口量排名第一。
中國燕窩行業較爲分散，有超過1萬名參與者。2022年，中國燕窩市場的市場規模佔全球燕窩市場的70.0%。從2020年到2022年，按零售額計算，燕之屋連續三年爲全球最大的燕窩產品公司，2022年的全球市場份額爲4.1%。
2022年，按零售額計，燕之屋亦在中國燕窩市場排名第一，佔有5.8%的市場份額，而中國五大燕窩公司所佔合併市場份額爲11.9%。
行業競爭分散、品牌化空間就極大。由於小作坊衆多、代加工模式盛行、銷售渠道多樣等因素的存在，行業裡存在大量中小燕窩品牌，行業集中度仍較低。國內燕窩製品加工廠企業區域集聚特徵較爲明顯，福建省企業數量和加工產能佔比最高。雖然加工企業數量較多，但加工廠量級差距較大，大部分年產值都集中在5000萬元以內。
總體來說，頭部加工廠數量少，但在上游議價能力、產品創新能力、渠道管理能力、抗突發風險能力等方面相對成熟穩定；腰尾企業佔大多數，其與大企業相比競爭優勢主要體現在產品價格方面。
根據益普索（Ipsos）2023年品牌健康追蹤報告顯示，燕之屋的品牌認知度與首次提及率處於燕窩行業領先地位。在中國品牌力指數（C-BPI）燕窩品牌排行榜上，公司連續四年領先，品牌力領跑行業。同時，公司再次成爲燕窩行業唯一入選2023年中國品牌價值評價信息發佈的品牌。
燕之屋擁有中國規模領先的燕窩產品生產基地，三個生產基地分別位於福建省廈門市、上海市松江區及甘肅省廣河縣，總建築面積約爲3.93萬平方米。
線上銷售提升近20%
此外，燕之屋的線上渠道營收也在不斷提升。
2023年線下營收爲8.60億元，線上爲11.04億元，較2022年增加17.7%。線下和線上營收在全年營收佔比分別爲43.79%、56.21%，2022年，燕之屋線上渠道營收佔比爲54.22%。
數據顯示，通過線上渠道銷售的燕窩產品銷售額以37.1%的複合年增長率由2017年的27億元顯著增長至2022年的131億元。受中國電子商務產業及物流網絡進一步發展所推動，預期通過線上渠道銷售的燕窩產品銷售額於2027年將達人民幣330億元，自2022年至2027年的複合年增長率預期將爲20.3%。
在2022年，線下渠道的銷售額佔中國燕窩市場的69.5%。然而，線下渠道的銷售額貢獻隨着時間推移逐漸下降，預期到2027年將降至64.2%。在線上渠道發展上，燕之屋可以說是緊跟時代趨勢。
截至2023年12月31日，燕之屋在京東、天貓、抖音等主流電商或社交媒體平臺上擁有27家自營網店及18家經銷商網店。有15個電商平臺作爲客戶，包括京東、唯品會及天貓超市等。
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2023年年報顯示，燕之屋電子商務通過優化其產品組合及拓展新的線上銷售渠道，成功吸引越來越多的消費者。就營銷策略而言，採取了多元化推廣措施，包括長期及短期名人代言、社交媒體推廣、與有影響力的達人合作及線上/線下活動。
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通過觸達不同的人羣，讓更多具備不同背景及屬性的用戶體驗、嘗試及選擇產品。在拓寬客戶羣的同時，也利用名人及有影響力的達人的影響力從更加主流的經銷渠道獲得增量增長。
於傳統電商促銷期間（如“618”購物節、“雙11”購物狂歡節），燕之屋保持行業優勢。於非促銷期間，通過制定不同的產品策略及創新性營銷，提高了淡季期間的銷售業績，強化了客戶黏性。
此外，直播電商是數字化時代背景下電商與直播雙向融合的新業態，如今，內容種草、短視頻/直播帶貨等全域營銷新形式，成爲數字營銷新“標配”，正在重構用戶消費鏈路。
以專業化的團隊、鮮明的產品定位、強有力的差異化內容輸出策略，通過“直播+明星”等方式，打造個性化精品內容，爲消費者帶來更開闊的消費場景以及更豐富、直接、實時的購物體驗，加速提升品牌知名度與影響力。燕之屋獲得2023天貓健康年度行業標杆品牌、年度數字化經營先鋒獎、年度直播成就獎三項大獎。
私域渠道成爲與客戶建立更緊密、更個性化聯繫的重要橋樑。2023年，燕之屋投入了大量精力及資源以優化及拓展私域渠道。通過深入挖掘及分析會員數據，得以瞭解客戶的購買偏好及消費習慣，從而推薦更符合彼等需求的產品。這一個性的營銷方法不僅提高了轉化率，亦增強了客戶對品牌的信任。
燕之屋表示，日後將繼續深化私域渠道發展，持續優化客戶體驗及服務質量，以向客戶提供更貼心的獨家定製服務。同時，亦將積極探索新的私域營銷策略及方法，不斷提高品牌影響力及市場競爭力。文/博文
年報觀察 | 家居、轉租、賣車位 德商產投服務增重一年
觀點網“如無必要，勿增實體”，輕資產運營已是物企發展的主流思路，但德商產投服務的資產結構卻愈發沉重。
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3月26日，德商產投服務公佈了自2021年12月在港交所上市以來的第二份年度業績報告，2023年內總收入3.40億元，同比增長27.2%；年內利潤4000萬元，同比增長19.2%。
從整體數據來看，總收入和年度利潤均有所增長，但由於孵化期的增值業務投入巨大，導致了毛利率下降，且這種下滑趨勢已經持續數年。數據顯示，該公司毛利從2022年的9467.1萬元下降3.6%至9122.9萬元；毛利率也從35.4%下滑8.6個百分點，降至26.8%。
在業務擴展方面，2023年德商產投服務成功簽約了84項物業，較上一年新增了5個項目；在管面積也達到了880萬平方米，相比2022年的820萬平方米，實現7.3%的同比增長。
但與此同時，德商產投服務的合約面積卻縮減到了1212萬平方米，同比減少12.19%，一定程度上壓縮了未來在管規模的增長空間。
值得關注的是，2023年底德商產投資產負債比率大幅攀升，從2022年底50.7%猛增119.7個百分點，達到170.4%。
二房東業務拓展
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德商產投服務的收入主要分爲四個板塊，分別是物業服務、商業運營管理、大家居服務以及寫字樓及產業園運營管理。
其中，寫字樓及產業園運營管理是新財報單獨增設，2022年並未錄得該項數據。
這起源於德商產投服務於2022年5月開始嘗試將租戶採購增值服務擴展至寫字樓轉租服務。2023年該板塊收入爲4492.4萬元，佔總收入13.2%，超過商業運營和大家居服務板塊。
2022年8月，德商產投服務與業務夥伴成都新泓道企業管理有限公司共同投資組建成都德商新泓道商業管理有限公司，共同開展轉租服務。2023年6月14日，成都德商新泓道租下成都領先時代1.13萬平米物業用於轉租。租賃物業每月租金按36元/平方米計算，且於租賃協議項下租賃期內，有關租金每兩年上漲5%。
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同年6月26日，德商產投服務發佈公告，非全資附屬公司四川匯通作爲承租人，與四川高登簽訂了租賃物業協議，租賃物業將由四川匯通用於對外辦公租賃。
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彼時公告顯示，在第一個租期內（2023年6月21日-2024年6月20日），德商產投服務方需應向四川高登方支付租金386.41萬元，但考慮到德商產投服務方面的運營，便向德商產投服務提供了340.51萬元的折扣，因此德商產投服務方面只需要在第一個租期內支付租金45.90萬元。
據觀點媒體統計，自2022年以來，德商產投服務及其附屬公司已經租賃了4個物業項目用於轉租。除上述提到的兩個項目以外，還包括成都商場物業項目及御璟租賃物業項目。
御璟租賃物業項目背後涉及到關聯方。2022年11月，德商產投服務宣佈，德商遠泓、德商永潤及德恆鴻分別與德商高欣就該等御璟租賃物業訂立租賃協議，租金總額約爲1.57億元。附屬公司將物業轉租予潛在轉租租戶用作辦公室，並向其提供配套服務。
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其中，德商遠泓、德商永潤及德恆鴻三家公司，均爲德商產投服務間接非全資附屬公司。德商高欣由公司非執行董事兼控股股東鄒康及公司控股股東鄒健最終控制。
此外，該租賃物業構成德商置業開發“德商御璟天驕”房地產項目的一部分，德商產投服務董事認爲，該租賃項目是開發集團商業運營服務及擴闊其收入流的良機。
作爲一家規模相對有限的物管公司，德商產投服務2023年的投資物業包括一項住宅物業、十六項商業物業及四棟寫字樓。其中，四棟寫字樓投資物業根據經營租賃出租予第三方，轉租或擬轉租的投資物業的成本及賬面值分別爲2.60億元及2.46億元。
資金砝碼
德商產投服務在另謀財路過程中，也導致了現金流的縮窄。
2023年，該公司利息開支爲947.2萬元，同比增幅高達4757.44%。其中，租賃負債利息爲755.3萬元，銀行及關聯方貸款利息爲191.9萬元。
另外，由於集團提供長期轉租服務協議，涉及可退還按金及保證金，從而產生了大量的應收關聯方款項。
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數據顯示，2023年德商產投服務即期部分的預付款項、按金及其他應收款項由2022年的3007.4萬元攀升到2023年的5501.1萬元，同比增長82.92%，2023年計提了744.1萬元的應收款減值準備。
值得慶幸的是，德商產投服務在2023年與關聯公司簽訂一筆債務清償協議，成爲了年內撥回1763.5萬元計提減值淨額的主要原因。
公告顯示，2023年12月22日，德商產投全資附屬公司成都德商與各債務人及賣方訂立債務清償協議，成都德商同意收購，而賣方同意出售共計1512個停車位，總代價爲516.4萬元–應按等額基準抵銷債務人尚欠成都德商的應收款項。
然而，以車位抵債的方式也再度增加德商產投的重資產，至少短期內不利於現金狀況。
此外，隨着大家居、寫字樓及產業園運營管理業務開展，德商產投服務面臨的流動與非流動租賃負債亦隨之增加，從0分別增加到了8.4萬元和2.48億元。
在銷售成本方面， 2023年銷售成本爲2.487億元，較2022年的1.726億元同比增長44.1%，遠高於收入的增長速度；年報給出的解釋是，因爲品質服務提升投入，以及大家居業務拓展。
大家居服務是2023年業績增長速度最快的板塊，該板塊主要包括傢俱裝潢、傢俱裝飾及裝修服務。期內，實現收入3760萬元，佔整體收入11.1%，相較於2022年同期的2500萬元同比增長44.1%。
截至2023年12月31日，德商產投服務的期末現金爲2.10億元，同比減少15%。同期，其合約負債爲4758.7萬元。
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在手現金縮窄，利息支出擴大的這一年，德商產投服務的支出項目頗爲多元化，甚至包括2023年6月29日，該公司宣佈間接全資附屬公司成都晟城與成都農商銀行訂立協議並認購理財產品3000萬元，認購資金來自於該集團的剩餘現金儲備。理財產品爲天府理財每日開放淨值型理財產品，預期年化收益率2.30%-2.50%，
彼時德商產投服務表示，上述認購爲集團提供的收益高於國內商業銀行普遍提供的定期存款收益；同時，認購資金來自於集團剩餘現金儲備，不會影響集團的營運資金狀況或運作。