分類: 游戲新聞
賣厝阿明／融資房貸的靈活運用 資金需求變通多一管道
房市示意圖。聯合報系記者朱曼寧／攝影
購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鐘意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產松江民生加盟店歐政和店長來爲民衆介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？
歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做爲抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作爲抵押品，向銀行申貸，即爲所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則爲「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。
歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處：
1.利率遠較一般信貸利率優惠：
目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。
2.能貸款到較多的額度：
銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值爲1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限爲平均月收入的22倍爲限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。
3.可使用寬限期且還款期限較長：
信貸的還款年限最高爲7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。
另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因爲是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。
雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民衆一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因爲若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若是臨時資金週轉不靈沒有能力繳納怎麼辦？其實只要你釋出誠意，有些銀行是有協商空間的，例如調整當期月付金減少一點，次月補上即可。
歐店長回憶過去曾服務過一位老客戶，當時客戶要送女兒出國留學，因此考慮要出售名下不動產變現，店長站在客戶立場思考且在專業評估過後，建議客戶把房子留下來使用融資房貸方案就好，因爲是屬短期資金需求，且僅需約200~300萬，因此不需要非得出售不動產換取過多的資金，而且用貸款出來的學費也讓孩子知道不是憑空得到，必須定期歸還，透過這個過程小孩也很有責任感的打工一起還貸款。店長在服務過程秉持可以用專業提供其他解決方案，就不讓有資金需求的客戶急出售房子，仲介不僅僅是仲介，因爲專業的仲介服務範疇不僅是媒合一般的買賣屋服務，也在此建議民衆有任何的房市融資運用諮詢，都可以找熟識可信賴的仲介或代書協助做多方評估。
感謝住商不動產松江民生加盟店歐政和店長詳細說明融資房貸相關介紹，幫助民衆如有資金需求時多一項融資管道可參考運用。
更多買房問題歡迎免費諮詢歐政和店長https://www.facebook.com/profile.php?id=100000138247496
福州發佈住房公積金新政，4月1日起施行
福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。
本文源自金融界AI電報
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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
英雄聯盟之天秀中單 烏賊寶寶
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
別急著認乾爹！網友共組「Steam親友團」被騙當兒童 限玩遊戲還無法逃家
別急著認乾爹！網友共組「Steam親友團」被騙當兒童 限玩遊戲還無法逃家
蓝桥几顾
圖／Steam、Steam@SinEx、遊戲角落FB
千萬別急着認乾爹！Steam 昨（19）日推出親友同享進化版功能「親友羣組」，玩家可以和最多 5 名使用者共同成家，家人之間則可以彼此共享遊戲，只要其中 1 人買遊戲，另外 5 人也能遊玩。
在「親友羣組」功能一出後，許多玩家紛紛留言徵求「乾爹／爸爸」，如此一來就能體驗對方收藏庫內遊戲，不用另行購買了。
圖／截自遊戲角落 FB
另外，親友羣組還有家長監護功能，家長可以隨時管理孩童的遊戲存取權、限制遊戲時間，也可以協助孩童付費購買遊戲。只不過中國傳出有人利用家庭機制，將其他玩家的權限設成兒童，藉此控制對方的遊玩時間，等於變相封鎖對方帳號。
圖／截自微博@stage1st宅社區
根據微博 stage1st 宅社區的分享，有人騙網友以「孩童」身分加入親友羣組，結果對方的遊玩時間遭到限制，而且孩童還無法自行退出家庭，必須由羣組的成人成員或是向 Steam 客服提出申請才能離開羣組。
圖／截自Steam
由於 Steam 親友羣組建立的初衷是讓近親成員同樂，並加強家庭監護功能，方便父母管理孩童的遊戲使用狀況。因此如果讀者們想要共組家庭，務必審慎考慮後再成家，以免後患無窮。
深圳發佈租賃新規 規範 “二房東”、“房中房”等行爲
深圳發佈租賃新規 規範 “二房東”、“房中房”等行爲
蓋世仙尊
觀點網訊：3月13日消息，深圳近日發佈《深圳市住房和建設局關於規範我市轉租和受託經營房屋租賃行爲的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》明確提出規範“二房東”、住房租賃資金監管、防止“房中房”、規範房源信息發佈等。
該新規還涉及住房租賃行業全流程，從備案、登記、納入監管、租金監測等，將最大程度保護消費者權利和利益。
《通知》明確，對租金與押金進行資金監管。要求房屋租賃企業（含辦理商事登記的自然人）應按規定與銀行設立住房租賃資金監管賬戶，用於收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個月，或者單次收取承租人押金超過一個月的，對超過部分的資金，由銀行監管。
《通知》還顯示，禁止住房租賃企業和按照規定辦理商事登記的自然人將原始設計的房間再次分割改造爲“房中房”對外出租等。
此外，房屋租賃企業和按照規定辦理商事登記的自然人發佈的房源信息應當明確房源位置、用途面積、圖片、價格等內容，滿足真實狀況、真實價格的要求同一企業的同一房源在同一網絡信息平臺限發佈一次，在不同渠道發佈的房源信息應當一致，已成交或者撤銷委託的房源信息應在五個工作日內從所有發佈渠道上撤銷。
本文源自觀點網
2024房市大預言 1／龍年房市飛龍在天？潛龍勿用？10位名師漲跌看法一次看
2024房市大預言 1／龍年房市飛龍在天？潛龍勿用？10位名師漲跌看法一次看
過去一年，六都交易量減少3%，房價不僅沒跌還上漲，2024年房市會如何，經濟日報找來十位名家一起來剖析。左起爲住商不動產企研室執行總監徐佳馨、鄉林建設董事長賴正鎰、甲山林集團董事長祝文宇與戴德樑行董事總經理顏炳立。
他見「大安區華廈賣1700萬」超心動 1關鍵讓網勸：不要冒險
他見「大安區華廈賣1700萬」超心動 1關鍵讓網勸：不要冒險
買房是人生大事之一，因此不少民衆會特別觀察屋齡與房屋狀況，讓自己住得更加安心。示意圖／ingimage
買房是人生大事之一，因此不少民衆會特別觀察屋齡與房屋狀況，讓自己住得更加安心。就有網友在「買房知識家」透露，他近期看中臺北大安區一間50年以上的華廈，離捷運站僅3分鐘，讓他十分猶豫是否該入手。
原PO指出，最近在北市大安區看到一間50年以上的華廈正在出售，距離捷運站僅3分鐘，不過該房屋的電梯看起來十分老舊，對此屋主則強調電梯線路是新的，且5年前也花了200萬重新裝潢屋內。
原PO表示，房子不需重新裝潢，帶着一卡皮箱即可入住，屋主開價單坪100萬，總價不超過1700萬，讓自己十分猶豫，「因爲是自住，真的不確定50年以上的房子，未來會怎麼樣？」
貼文一出，許多網友勸原PO不要買，「50年的房子看的是地點，等的是都更，如自住我認爲還是免了吧」、「50年了，我不會冒這個險，而且1坪100萬也沒多便宜」、「華廈都更可能不容易」、「屋齡50年，我會考慮買公寓，而不是華廈，因爲公寓的土地持分可能比較高。屋齡50年的房子，值錢的是土地，不是房屋」。
但也有網友持不同意見，「1700萬總價不高轉手容易，去年買一間快50年的大坪數華廈自住，銀行也願意貸款八成、寬限三年，銀行都不怕了有什麼好擔心」、「到處50年老房子，別想太多了」、「地點好，都更會賺很大」、「自己決定，大安1700萬轉手賺還是可以，但你再轉又好幾年後，自住隨便，能在臺北市買到1間比起在新北市都好，怎麼買都賺」。
原PO也在留言區補充，自己其實是住在裡面近2年的租客，覺得沒有什麼大問題，但認爲華廈都更不易，未來恐變古蹟，「再來就是土地持分只有2點多，要都更也不知道怎麼更」。另外，該房位於最高樓層的邊間，雖然屋主是以自住需求裝潢，但畢竟不是原PO親自動手，因此他很害怕未來會遇到漏水問題。
最後原PO坦言，他最擔心的是「電梯問題」，自己就曾被夾過好幾次。他表示，自己目測華廈外觀與結構都不錯，天井與公共空間很乾淨，外牆磁磚也無剝落，才讓他如此心動。
Faker談電競選手的快樂：以前贏了才開心 現在只想著努力練習並展現成果
Faker談電競選手的快樂：以前贏了才開心 現在只想著努力練習並展現成果
何謂電競選手的快樂？上對於《英雄聯盟》職業選手而言，每個人的終極目標無非是贏得世界冠軍，唯有勝利纔是一切。然而，近日《英雄聯盟》明星選手 Faker 接受電競媒體人 Ashley Kang 的訪問時表示近期他產生了不同的看法。
在 Faker 回答前，Ashley Kang 表示她已經拿同一題問過數名選手，收到的的回答大多是「贏了很開心，但從贏到輸的情緒起伏令人難以承受」，這令她想到歐洲知名中路選手 Perkz 曾經說過：「每年世界賽後只會產生兩種人：世界冠軍和輸家。」Perkz 的言論固然令人感到心酸，但 Ashley Kang 認爲選手輸比賽一定會不開心，但也不可能每年世界冠軍出爐後只有五個贏家感到快樂吧？
Faker 則是給出了他的解答：，他的職業生涯很長，以前他確實是只想着贏，也唯有獲勝時纔會感到快樂。但最近他的想法轉變了：雖然他也不確定具體上是何時改變的，但可能是去年世界賽時，他想要把自身的快樂從輸贏之中解放。
圖／YouTube @AshleyKang-eo8mv
「去年世界賽時我接受您的訪問時提到：『無論結果如何，我只想在離開世界賽時是笑着的』，因爲我發現電競選手的快樂源自於過程…至少我是這麼認爲的，現在也以這種方式實踐着。」Faker 說道，「實際上，輸贏也不是一名玩家就能完全控制的，所以太執着在輸贏上並不會幫助選手找到快樂，在提升實力方面也沒有幫助。」
最後 Faker 表示，現在的他就只是平日好好練習、上場比賽時展現出自身修練的成果而已，一切不論輸贏。
住建部要求各地佈局未來幾年住房規劃，有哪些要納入目標管理
爲防止房地產市場大起大落，住建部要求各城市做好今明兩年住房發展計劃，提前謀劃佈局2026～2030年住房發展規劃，五年規劃要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容。
2月27日，住建部官網發佈“關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知”（下稱“通知”），通知提出了兩大主要任務：
一是科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。同時，2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況；
二是提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。各省份提前謀劃本行政區域2026～2030年住房發展規劃，並指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前，各地要向社會公佈2026～2030年住房發展規劃。規劃實施期間，各城市要在每年3月31日前向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。
“要求各地編制2年住房發展規劃，這在以前比較少見。而此次提出的‘住房發展五年規劃’，則屬於一項更聚焦於‘住房’的專門規劃，強調與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接，與此前各地發佈與國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃等配套的房地產相關五年規劃也有一定的差異。”成都市城市建設發展研究院副院長馮波對第一財經表示。
中國社科院研究員王業強對記者表示，住房發展年度計劃的定期公開，體現了住建部對當前住房市場低迷的嚴重性程度的重視，需要做一個相對長期的發展計劃統籌考慮，並同時向市場傳遞了一個信號：接下來兩年，市場調控政策仍將保持目前的放鬆基調不變，各種促進市場健康發展的政策工具仍將不斷推出。尤其是在地方政府的主體責任下，房地產市場的政策工具將不斷推陳出新。
本月初，住建部在福州召開保障性住房建設工作現場會時就曾提出，各地要以編制住房發展規劃爲抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容，根據保障性住房需求，科學確定保障性住房發展目標。
此次通知進一步明確，住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。
人口是“人、房、地、錢”要素聯動機制的根本，供應多少地、配套多少融資，都取決於人口情況。通知提出，要根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。
“住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產項目合理融資需求。”通知明確。
馮波分析稱，從工作要求上看，各省份住房發展規劃、各城市住房發展規劃和年度計劃，都要經同級人民政府審定，並報上一級住房城鄉建設部門備案後實施。政府審定的發展規劃和年度計劃，協調性更強，住建、規自、金融等部門聯動協同力度更大，落地效果更好。做規劃關鍵還是要看落實，後續要加強規劃出臺後的實施過程跟蹤監測和評價，及時發現規劃落實中存在的問題，總結經驗。
自去年《關於規劃建設保障性住房的指導意見》發佈以來，中央多個重要會議反覆重申要儘快補齊保障性住房建設短板，提高保障性住房在住房總供給中的比例。此次通知再次明確，在2024年～2030年期間，要準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系。
通知提出，今明兩年各城市的住房發展年度計劃要“以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求，以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求”。
其中，保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。
保障性住房建設是“2026～2030年住房發展規劃”的重要內容。該工程此前已明確率先在城區常住人口超300萬的城市試點。
根據通知，城區常住人口300萬以上的大城市將有關情況同步報住房城鄉建設部，住房城鄉建設部將適時組織對有關情況開展評估。
他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因：和臺灣人相反
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原PO在Youtube看到有香港人在龜山A7買房，讓他好奇是不是很多香港人都選擇桃園捷運沿線購屋。圖／桃捷提供
雙北高房價讓許多人即使想買房也只能望屋興嘆，而隨着捷運的興建延伸，讓不少想買房的人將目標轉往桃園地區。有網友分享在Youtube看到的影片，內容是一名香港人移民來臺灣，並在龜山A7買了房子，讓這名網友好奇香港的薪水比臺灣多，來臺灣買房子是否比較輕鬆？
原PO在PTT以「是不是很多香港人跑去A7爽啊？」爲題發文並分享影片，他說影片內容介紹一名從香港移民來臺灣10幾年的的男子，2017年在桃園龜山A7買房。影片可看到香港男子的住家風景很好，天氣好時還能看到臺北101；另外交通很便利，因爲離桃園捷運很近，去機場和臺北都很方便，就算是開車到臺北市的西門町也只要20分鐘。
原PO看完影片後好奇地想問，「香港的薪水是臺灣的2-3倍，這樣跑去A7買房根本超輕鬆吧？住A7也離機場超近，想問看看香港人去A7買房是不是很不公平啊？薪資水平不一樣，根本降維打擊吧」。
貼文讓不少人相當認同，「A9附近也很常碰到香港人」、「我買的有一個建案就有幾個香港人鄰居，另外一個建案也有幾個，上次去A8吃茶餐廳（香港人開的）裡面就很多香港人來捧場」、「臺中超多香港人，滿多都買重劃區」、「香港人來臺灣買很多啊！之前是中配跟越南新娘在買房，下一批是印度移民」、「一堆啊，去三井逛uniqlo就一堆香港人」。
還有網友解釋香港人來臺後選擇地點的原因，「港仔喜歡山海港口」、「我記得淡水不少，他們喜歡海景，跟臺灣人喜歡擠在交通方便處不太一樣」、「他們山坡宅海景宅都天價，市區水泥叢林反而看膩了，所以物件偏好會跟臺灣人差很多，林口淡水八里最適合港仔」。