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住建部要求各地佈局未來幾年住房規劃,有哪些要納入目標管理

住建部要求各地佈局未來幾年住房規劃,有哪些要納入目標管理

爲防止房地產市場大起大落,住建部要求各城市做好今明兩年住房發展計劃,提前謀劃佈局2026~2030年住房發展規劃,五年規劃要將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容。

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2月27日,住建部官網發佈“關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知”(下稱“通知”),通知提出了兩大主要任務:

一是科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。同時,2024年4月30日前、2025年3月31日前,各城市要以適當方式向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況;

二是提前謀劃2026—2030年住房發展規劃。各省份提前謀劃本行政區域2026~2030年住房發展規劃,並指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前,各地要向社會公佈2026~2030年住房發展規劃。規劃實施期間,各城市要在每年3月31日前向社會公佈當年住房發展年度計劃有關情況。

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“要求各地編制2年住房發展規劃,這在以前比較少見。而此次提出的‘住房發展五年規劃’,則屬於一項更聚焦於‘住房’的專門規劃,強調與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接,與此前各地發佈與國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃等配套的房地產相關五年規劃也有一定的差異。”成都市城市建設發展研究院副院長馮波對第一財經表示。

中國社科院研究員王業強對記者表示,住房發展年度計劃的定期公開,體現了住建部對當前住房市場低迷的嚴重性程度的重視,需要做一個相對長期的發展計劃統籌考慮,並同時向市場傳遞了一個信號:接下來兩年,市場調控政策仍將保持目前的放鬆基調不變,各種促進市場健康發展的政策工具仍將不斷推出。尤其是在地方政府的主體責任下,房地產市場的政策工具將不斷推陳出新。

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本月初,住建部在福州召開保障性住房建設工作現場會時就曾提出,各地要以編制住房發展規劃爲抓手,完善“保障+市場”的住房供應體系,建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制,將保障性住房建設作爲住房發展規劃的重要內容,根據保障性住房需求,科學確定保障性住房發展目標。

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此次通知進一步明確,住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。

人口是“人、房、地、錢”要素聯動機制的根本,供應多少地、配套多少融資,都取決於人口情況。通知提出,要根據人口變化確定住房需求,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢,促進房地產市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落。

“住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位,測算房地產項目合理融資需求。”通知明確。

馮波分析稱,從工作要求上看,各省份住房發展規劃、各城市住房發展規劃和年度計劃,都要經同級人民政府審定,並報上一級住房城鄉建設部門備案後實施。政府審定的發展規劃和年度計劃,協調性更強,住建、規自、金融等部門聯動協同力度更大,落地效果更好。做規劃關鍵還是要看落實,後續要加強規劃出臺後的實施過程跟蹤監測和評價,及時發現規劃落實中存在的問題,總結經驗。

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自去年《關於規劃建設保障性住房的指導意見》發佈以來,中央多個重要會議反覆重申要儘快補齊保障性住房建設短板,提高保障性住房在住房總供給中的比例。此次通知再次明確,在2024年~2030年期間,要準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系。

通知提出,今明兩年各城市的住房發展年度計劃要“以政府爲主保障工薪收入羣體剛性住房需求,以市場爲主滿足居民多樣化改善性住房需求”。

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其中,保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

保障性住房建設是“2026~2030年住房發展規劃”的重要內容。該工程此前已明確率先在城區常住人口超300萬的城市試點。

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根據通知,城區常住人口300萬以上的大城市將有關情況同步報住房城鄉建設部,住房城鄉建設部將適時組織對有關情況開展評估。

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原PO在Youtube看到有香港人在龜山A7買房,讓他好奇是不是很多香港人都選擇桃園捷運沿線購屋。圖/桃捷提供

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雙北高房價讓許多人即使想買房也只能望屋興嘆,而隨着捷運的興建延伸,讓不少想買房的人將目標轉往桃園地區。有網友分享在Youtube看到的影片,內容是一名香港人移民來臺灣,並在龜山A7買了房子,讓這名網友好奇香港的薪水比臺灣多,來臺灣買房子是否比較輕鬆?

原PO在PTT以「是不是很多香港人跑去A7爽啊?」爲題發文並分享影片,他說影片內容介紹一名從香港移民來臺灣10幾年的的男子,2017年在桃園龜山A7買房。影片可看到香港男子的住家風景很好,天氣好時還能看到臺北101;另外交通很便利,因爲離桃園捷運很近,去機場和臺北都很方便,就算是開車到臺北市的西門町也只要20分鐘。

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原PO看完影片後好奇地想問,「香港的薪水是臺灣的2-3倍,這樣跑去A7買房根本超輕鬆吧?住A7也離機場超近,想問看看香港人去A7買房是不是很不公平啊?薪資水平不一樣,根本降維打擊吧」。

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貼文讓不少人相當認同,「A9附近也很常碰到香港人」、「我買的有一個建案就有幾個香港人鄰居,另外一個建案也有幾個,上次去A8吃茶餐廳(香港人開的)裡面就很多香港人來捧場」、「臺中超多香港人,滿多都買重劃區」、「香港人來臺灣買很多啊!之前是中配跟越南新娘在買房,下一批是印度移民」、「一堆啊,去三井逛uniqlo就一堆香港人」。

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還有網友解釋香港人來臺後選擇地點的原因,「港仔喜歡山海港口」、「我記得淡水不少,他們喜歡海景,跟臺灣人喜歡擠在交通方便處不太一樣」、「他們山坡宅海景宅都天價,市區水泥叢林反而看膩了,所以物件偏好會跟臺灣人差很多,林口淡水八里最適合港仔」。

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觀點網訊:2月20日,北京市規劃和自然資源委員會官網公示一宗臨時用地審批情況,已批覆約8.62萬平方米臨時用地面積。

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據觀點新媒體瞭解,本次獲批項目爲北京市順義區楊鎮棚戶區改造土地開發A、B片區安置房工程臨時用地項目,批覆面積86187平方米,使用年限有效期至2025年10月12日。申請單位爲北京中建京東置業有限公司。

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圖/巴哈姆特版友塔瑪荷 授權提供

衝破天際線的帕魯 101!臺灣一名玩家分享自己在《幻獸帕魯》建造的「101 大樓」,超壯觀據點不靠任何模組,全憑一己之力獨力完成。

玩家塔瑪荷表示,這個「帕魯 101」花費兩週時間動手打造,仿造現實中的 101 設計,擁有裙樓底層+10 個節層設計(現實爲 8 節)。

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圖/巴哈姆特版友塔瑪荷 授權提供

裙樓內部分成二層,主要爲帕魯員工生活區。下層爲糧食、鍊金、放牧生產工作區,上層規劃爲手工製造和孵蛋配種,至於首個節層(第三層)則暫時作爲孵蛋區利用,由於空間太大,上方樓層暫時沒有想到該如何利用。

圖/巴哈姆特版友塔瑪荷 授權提供

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至於在建築外觀的設計部分,塔瑪荷指出大樓的斜面結構,斜邊的收邊工程是最爲浩大的,每節層的陽臺也安排了停靠大型帕魯的空間,最上層原本想要效仿真實 101 裝個風阻尼球裝置,但礙於遊戲機制限制,所以只能暫時以簡略的方式帶過。

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塔瑪荷向遊戲角落分享自己的建築過程,從開始動工到最終完工大約花了二週時間,自己是單機遊玩,沒有其他人協助。施工前沒有嚴謹的規劃,就是邊蓋邊摸索,嘗試各種可行性。進度中後期覺得不滿意而經歷多次改動,花了不少時間在這上面。

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至於「帕魯 101」下一步的規劃?塔瑪荷認爲《幻獸帕魯》還在搶鮮體驗階段,不急着把遊戲玩透,之後可能會考慮玩玩裝潢或是改玩其他遊戲,等遊戲更新變得更加成熟之後,再評估是否要邀請親友來據點同樂,共賞帕魯天際線新地標。

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圖/X(舊稱推特)@world_flipper

由 Cygames 與子公司 ‎Citail 共同研發的彈珠檯動作 RPG《彈射世界》日版今(20)日中午正式終止服務,近四年的時光如今畫下句點令許多玩家不捨,本作甚至在稍早登上 X(舊稱推特)趨勢。

圖/X(舊稱推特)@world_flipper

《彈射世界》去年 11 月就宣佈日服即將關閉,隨後自 11 月底起逐漸關閉各項功能,12 中旬也停止提供課金服務。如今正式關服官方也實施可以閱覽「占星圖鑑」的離線版更新,可以觀看角色圖鑑、欣賞劇情並且聆聽上百首配樂。然而,玩家發現離線版還是會鎖 IP。

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順帶一提,《彈射世界》臺服也將於 5 月關閉,今日稍早官方也在臉書提出退費相關說明,要把握這款遊戲的日子已經所剩無幾了。

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70歲男人:親家夫妻來西安,四室一廳房屋住不下,我們只好騰地方

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正月初六下午,在地鐵站旁邊曬太陽,看到黑哥、黑嫂,帶着包裹,去乘坐地鐵。

上前問及他們去哪裡?黑哥哥說:“今天,親家夫妻來西安,家裡四室一廳住不下,我們回舊居去,騰地方。”

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今年70歲的黑哥,是我到西安來,唯一一位認識,晚上一起散步、聊天的鄰居。

黑哥、黑嫂是獨生子女父母家庭,四年前,他們一直跟兒子、兒媳婦一起,在市中心舊居(七樓、且沒安裝暖氣)生活,照顧孫女。

女兒上小學後,不需要黑哥、黑嫂接送了,兒子、兒媳婦考慮到:

黑哥、黑嫂歲數大了,經常爬樓梯上七樓比較困難;特別是黑嫂,冬天又怕冷。

兒子、兒媳婦通過搖號,就在這裡買了一套房子。

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春節前夕,兒子一家三口才搬回來跟黑哥、黑嫂生活在一起過春節。

新年正月初六,家居外省農村的親家夫妻倆說:黑哥家買了新房4年了,也沒有來過西安,趁着這幾天西安熱鬧,來西安遊玩幾天。

兒媳婦有個弟弟,在北京成家立業,春節前回農村老家,正月初五就返回了北京。

親家夫妻倆正月初六,就乘火車來到西安。

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按理說,親家夫妻倆來,黑哥家一共有4個臥:1個主臥,3個次臥也住得下。

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兒子、兒媳婦住主臥,親家夫妻倆、黑哥夫妻倆、孫女各住一個房間就可以了。

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但親家夫妻倆,在老家時,常年分居。來走親戚,說什麼也不住一個房間,一個人非要住一個房間不可。

孫女放假還要抓緊時間學習,不讓別人影響她,堅持要獨居一室。

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原打算讓親家公晚上睡沙發,兒媳婦說什麼也不同意,說:自己結婚10多年,爸媽這是第一次來西安,讓爸爸睡沙發於心不忍。

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讓親家夫妻倆去舊居住,從情理上也說不過去。

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這樣黑哥、黑嫂就沒地方住了,於是就主動提出來,他們夫妻倆去舊居住幾天,給親家夫妻倆騰地方。

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黑哥說,等到2月25日,孫女開學了,兒子一家得搬回舊居生活,方便孫女上學,他們夫妻倆再回新居來。

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父母到女兒家小住幾天、或長期居住,也是人之常情,無可厚非。

特別是獨生子女父母,年邁之後,都必須要子女來贍養,生活了子女家。

子女生活在大都市裡,受條件的侷限,可能房屋不寬敞,贍養兩對父母和自己的子女,就住不下。

過去自己單獨生活的父母,搬到子女家居住,能將就,就要將就將就,像黑哥的親家夫妻倆,說什麼夫妻倆喜歡分居睡,給子女家庭帶來了難題,是絕對不應該的。

歡迎關注@三更擷萃,一起閱讀原汁原味的原創文章。

南昌小夥子,靠房地產奮鬥十年賺百億,43歲時公司上市

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張園林1976年出生於南昌,學習期間成績並不突出。據說他沒有上過大學,進入了一所普通的職業學校。

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畢業後,他開始從事建築行業。2002年,他來到江西第五建設工程公司工作,在這裡得到了培養和成長,先是作爲建設項目的總承包商,後是總經理。

2004年,28歲的張園林來到江西裕仁投資有限公司擔任執行董事。在這裡,他了解並熟悉了資本的運作模式。也就是說,他得到了金融投資的實踐。

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2006年,他來到江西鳳城接手鳳城希爾頓未完工項目,成爲鳳城希爾頓置地有限公司執行董事。

多年的地產從業經歷,不僅鍛鍊了張園林的事業心,也讓他積累了寶貴的財富和地產運營經驗。

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總是爲他人工作並不是長久之計。而且,這也不符合張圓圓的性格。多年韜光養晦,刻苦學習,他只是想在某一天站穩腳跟。

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很快,機會就出現了。

2010年,34歲的張園林終於迎來了事業的重大轉折。他邀請了幾位投資合夥人,成立了江西新力置地投資有限公司。誰也沒想到,這家新成立的小公司會成爲未來江西房地產市場的領頭羊。一個小組的領導者。

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讓新麗置地一炮而紅的是張園林在南昌的首個地產項目“地博灣”,該項目位於南昌經濟技術開發區,毗鄰新建縣繁華中心和南望市政府。新麗地博灣項目爲英式建築風格,多層、小高層、高層、花園洋房爲一體。

2012年,迪博灣項目開工建設。整個項目的誠信度很強,社區的質量也是標杆的。據說,即使是現在,小區的環境也維護得很好,沒有亂建,草坪和花園一年四季都鬱鬱蔥蔥。

新麗地博灣項目贏得了園林地產商的口碑,贏得了消費者的青睞。此後,張圓圓的地產帝國迅速擴張。到2015年,新麗置地在南昌房地產銷售排行榜中名列第四,年銷售額達到35億元。

張園林抓住房地產開發的紅利期,不斷募集資金,深耕南昌當地房地產市場。收購了南昌縣新麗愉景灣、新麗金沙灣、高新區新麗時代等佔地200餘畝的大市場。紅谷灘新麗玉龍灣廣場。

到2018年,張園林的新麗置地以322億元的銷售額成爲南昌市銷售額第一的房地產公司。南昌當地人表示,萬科、保利、綠地等全國知名房企都拿不下新麗。新麗的房產在南昌隨處可見。

趁熱打鐵,張園林旗下新力控股集團於2019年11月15日成功在港股上市,開盤價3.98港元,與最終價一致,市值140.47億港元。

此時,新利控股集團已成爲全國第31家房地產公司。此時,距離張園林創業只有9年,而張園林也只有43歲。可以說,他是人生贏家。他成功的原因是什麼?

其成功的原因,首先是張園林抓住了時代機遇,看到了房地產市場的紅利期,一頭扎進了行業風口。這要感謝時代,感謝國家。2017年,爲了新力集團在全國房地產市場的拓展,他決定將公司總部遷至上海。

其次,張園林低調、務實、拼搏的工作作風使他獲得了成功。他腳踏實地,時刻保持低調,很少出現在公開的大型活動中,把精力和時間都花在了公司的發展和規劃上。從2016年開始,張園林不再滿足於江西市場,開始進軍全國。據說,第一站來到了廣東惠州。

最後,張園林的背後,是張家強大的財力和人力支持。據說,張園林的大哥張國印於2001年掌管江西無間;其弟張國金創辦廣西鹿港建設集團有限公司,三兄弟各有千秋,互幫互助。而且,江西吳建和廣西鹿港也是新麗工程項目的主要供應商。

張園林只是利用了“天時、地利、人和”,沒有理由失敗。公司上市當天,他換上新發型,換上新西裝,十分帥氣地敲響了公司上市的鑼。

從此,一個南昌地產新貴悄然誕生。朋友,你們對南昌地產富豪張園林的創富故事怎麼看呢?歡迎大家在評論區留言分享。

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《鏈鋸人》作者藤本樹熱門短篇漫畫《Look Back》(ルックバック)宣佈推出劇場版動畫,預計 6 月 28 日於日本首播。

《Look Back》於 2021 年 7 月在集英社旗下漫畫網站「少年 Jump+」上公開,故事描述小學四年級的女孩藤野以及同學京本因爲畫漫畫而相識。

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該作品以細膩的分鏡與其寓意賺人熱淚,也在裡頭塞了對應《鏈鋸人》、綠洲合唱團(Oasis)名曲〈Don’t Look Back In Anger〉的彩蛋。精彩的內容集結,讓短篇漫畫首日閱覽數達 250 萬,曾衝上當時還叫作推特的 X 平臺趨勢第一。

如今該短篇漫畫確定製作成動畫,以劇場版的形式在大銀幕上呈現給觀衆,將由 STUDIO DURIAN 操刀製作。隨着動畫化的消息曝光,官方同步是出 30 秒的預告片,以主角藤野招牌的背景,宣告電影的檔期。

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Game Lady Doll 過去推出過《Final Fantasy》系列兩大人氣女角蒂法、艾莉絲人偶,也賣過《惡靈古堡》的吉兒、《古墓奇兵》的蘿拉等人氣遊戲女角玩偶,甚至觸及《紫羅蘭永恆花園》等動漫作品。

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圖/Game Lady Doll

這回放眼目標到時常登上紳士網站 Pornhub 年度熱搜榜的《鬥陣特攻 2》上,還直接鎖定該遊戲的不敗人氣王 D.Va。根據 Pornhub 的 2022 跟 2023 年度熱搜回顧,D.Va 連兩年穩坐熱門角色前三名,兩年的名次分別是第一名跟第三名。

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根據商品描述,等身 D.Va 身高 167 公分,重 35.5 公斤。套上緊身衣,內在美特別「突出」。然而,要跟 D.Va 從遊戲裡玩到遊戲外,代價可不低。Game Lady Doll 喊價一尊 2,799 美元,摺合新臺幣約 87,840 元。

圖/Game Lady Doll

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40年老屋開價6千萬!一票房仲「排隊帶看」 內行人曝:地點無敵

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18禁

網友表示,某間40年的老屋開價6千萬,竟還能吸引近20位房仲帶看。示意圖/ingimage

「買房」是人生大事之一,不少人在購屋時會考慮房價、地段及屋齡。近日,就有網友發現某間40年的老屋開價6千萬,竟能吸引近20位房仲帶看,讓他忍不住驚呼「還以爲要拍電影」。

原PO在「買房知識家 A你的Q」分享一張照片,並直言「好地點好地方就是不一樣,40年的房子開價6千萬,一眼望去快20位服務人員帶看,我還以爲要拍電影」。只見圖中至少有5組的房仲與客人同時聚集在此,原PO還在底下留言補充,原本的陣仗真的很大,後續房仲們已排隊輪流帶看。

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原PO驚訝40年的老屋竟能吸引這麼多房客。圖/擷自「買房知識家 A你的Q」

貼文一出,引起許多網友關注,「臺灣人真的很有錢」、「離捷運太遠,不是我這個平民百姓能接受的」;也有網友提醒,需注意是否爲房仲的慣用手法,「集中帶看啊,房仲慣用手法,製造房市很熱的情況給買房(的人)看」、「小心陷阱!某家房仲很愛搞這種集體看屋,營造搶手假象,其實一週只看這一趟,全部集中這個時段」。

還有不少人一眼看出照片拍攝地點爲北市黃金地段,「仁愛雙星」、「臺北大安區地點無敵」、「仁愛路國泰醫院旁邊,正常」、「國泰醫院對面啊,那邊位置很好,沒辦法」、「那邊華廈本來就很少賣,又有車位、加蓋,買個地點」。

有內行人表示,這間屋子有坡道平面車位、格局方正、三面採光、廁所都有開窗之外,頂樓還能看到101,對於真的有能力買到5、6000萬的客戶,「有時候真的不是價格,是能不能買到喜歡適合的房子」,以上幾個條件要同時符合的物件,坦白說可遇不可求。

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據信義房屋最新實價登錄,位在臺北市大安區仁愛路四段的「仁愛雙星大廈」,屋齡已43年,共115戶,2023年10月最新平均單價爲每坪115.8萬。最新一筆交易在去年(2023)10月,格局爲4房2廳3衛,含車位坪數59.76坪,以總價6920萬成交。

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